КИДАТЬ НЕЛЬЗЯ ВЕРНУТЬ ЧУЖОЕ
. . . . должен знать свое место
 
 
НЕ  БЕРИ  ДЕНЬГИ,  ЕСЛИ  НЕ  МОЖЕШЬ  ЗА  НИХ  ОТЧИТАТЬСЯ      
размещено Дегтяревым В.А. 23.10.2020

ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ С НАО "ЦЕНТР "ОМЕГА" 2016-2017 г.г.



Если в детстве узнать кому достаются вершки, а кому корешки, то в 2016 г. еще не догадывался, как через грязь (не путать с убытками) возможен профит у избранных. Но когда от водителя такси узнал, что Олимпийский парк в Сочи на 2/3 принадлежит Вове, а на 1/3 Диме, то пасьянс почему-то сложился.



Объявление от 09 июля 2016 г. для собственников моего подъезда



У В А Ж А Е М Ы Е     С О Б С Т В Е Н Н И К И     А П А Р Т А М Е Н Т О В!


В настоящее время в нашем доме по адресу: г. Сочи, ул. Старообрядческая, дом 62 г. нет управляющей компании, хотя наряду с договором купли-продажи апартаментов мною подписывался и договор по оказанию эксплуатационных услуг с ОАО «Центр «Омега». Однако в дальнейшем по непонятным причинам с ОАО «Центр «Омега» этот договор не был заключен.


В результате владельцы апартаментов нашего дома не оплачивают вывоз мусора, уборку внутридомовой территории и т.д. Кого-то такое может и устраивать, но так не может (и не должно) продолжаться вечно, а бесплатный сыр только в мышеловке, где по определению самый дорогой.


Надеюсь, что руководство ОАО «Центр «Омега» способно увидеть всю мягкость стиля этого не относящегося к ним сообщения, чтобы понять, как исправить ситуацию к лучшему, ведь управляющая компания в комплексе под таким характерным названием «Чистые пруды» может быть ТОЛЬКО ОДНА.


Что касается нашего подъезда, то не хочу видеть грязь на первом этаже, поэтому как в прошлом году, так и в этом году сделал почин в виде организации уборки первого этажа. Но не хотелось бы, чтобы считали это поступком доброго человека. Кроме желания находится в чистоте, ничего доброго во мне нет, о чем свидетельствует состояние моего пятого этажа, где соседи спокойно обо всем договариваются.


Другими словами, общая территория нашего подъезда не должна находиться в грязи, и поэтому собственники апартаментов нашего подъезда должны сорганизоваться и наладить уборку общей территории нашего подъезда.


Мне понравилось, как 06 июля 2016 г. профессионально сделала генеральную уборку первого этажа Людмила, работающая в комплексе «Чистые пруды», а также ее предложение по дальнейшему сотрудничеству.


Людмила предложила убирать весь наш подъезд на постоянной основе (мыть полы и окна на всех этажах, лестничных проемах, а также убирать лифт) за 2000 (две тысячи) рублей - одна уборка. Ее номер телефона: _____.


При таких обстоятельствах, ничего лучше не могу предложить, чем установить расписание уборки подъезда. В летнее время можно убираться раз в неделю, а в остальное время раз в две недели. На каждом этаже шесть апартаментов, итого за год должно быть осуществлено 24 уборки (апартаменты первого этажа имеют отдельный вход и их участие возможно только при их согласии).


Для этого каждый собственник апартаментов может прописать дату своей уборки, чтобы все понимали, кто ответственный за надлежащее качество.


Что касается меня, то в Сочи бываю часто (не менее 100 дней в году) и для начала мой электронный адрес: _____________


С уважением,

Дегтярев Вячеслав



Покупая апартаменты в АК "Чистые пруды", хотел быть рядом с местом главных событий в моей жизни. А пока наслаждаясь морским бризом, точно не искал в темном городе канитель, в которую еще имел смысл вляпаться. Однако воспитанный в чистоте, вынужден будешь замечать грязь, оставляемую шкодливыми свиньями (всегда возможно грязное обращение с общим имуществом, и ответом на это является все та же влажная тряпка, которая по возможности затрет случившийся эксцесс). Именно за столь наплевательское противопоставление себя обществу они не дождутся от меня апельсина, несмотря на нескрываемую активную позицию: "А вот плевать в хате нельзя".



Объявление от 18 августа 2016 г. для собственников моего подъезда



У В А Ж А Е М Ы Е     С О Б С Т В Е Н Н И К И     А П А Р Т А М Е Н Т О В!



Большое спасибо всем, кто также организовал уборку нашего подъезда. Вместе с тем, график дежурства нужен для того, чтобы все понимали, кто ответственный за надлежащее качество.


С целью одинакового понимания уборки предлагаю прописать все действия, при которых уборка считается надлежаще выполненной.


Перечень работ, который нужно сделать при уборке, предложенный уборщицей управляющей компании «Чистые пруды» Людмилой за 2000 (две тысячи) рублей, по мне, является исчерпывающим, а именно:


- влажная уборка всех этажей и лестничных проемов;


- мытье окон;


- уборка лифта, включая протирку зеркал.


Ее номер телефона: ________________.


Только при одинаковом понимании, что такое уборка, возможны нарекания по поводу ее качества, и как следствие поддержание чистоты в нашем подъезде на должном уровне, а поэтому повторно организую уборку в нашем подъезде 19 августа 2016 г., начало в 6 часов утра (Людмила готова все время делать уборку в такое удобное время).


Для меня такая организация уборок возможна только при наплевательском отношении ОАО «Центр «Омега» к своим обязанностям, а поэтому в любом случае собственники апартаментов должны оставаться людьми.


Такое состояние дел может закончиться в любой момент, например, при протечке крыши, кранов и т.д., а виноватых вдруг не окажется…


Я все сделаю для того, что реальные выгодоприобретатели ОАО «Центр «Омега» лично своими руками занялись своим непосредственным делом, потому что других способов вылечиться от пидарисии не существует.


Вместе с тем, отдаю себе отчет, что не у всех есть кебет навести порядок, не говоря уже о наличии 2000 рублей. Поэтому нуждающимся готов оказать помочь в оплате труда уборщицы.


Только такое предложение не действует в отношении тех свиней, которые еще ни разу не заплатили за свет и воду, проживая в нашем доме. Я со свиньями в одном доме жить не хочу, и посмотрим, кто кого, а для начала маленькое предупреждение. Если уборка не будет проходить раз в неделю в летнее время, и два раза в зимнее время и САМ УВИЖУ ГРЯЗЬ, то еще раз организую уборку нашего подъезда с начислением сложным процентов в размере 10 % в день.


В любом раскладе есть главные и второстепенные персонажи, но в чем тут выгода, понять не могу, хотя и будет весело.


С уважением,


Дегтярев Вячеслав


18.08.2016 г.



Однако не прошло и недели, как ощутил интригу, и успокоило лишь знание, что шансы есть у всех.



Объявление от 18 августа 2016 г. для собственников моего подъезда с зачеркнутыми словами





Если все стадо бежит в одну сторону, то можно не задумываясь бежать в противоположную. Именно с таким подходом будешь единственным, у кого окажется переплата за свет и воду. Однако забавного в этом ничего нет, если затем окажется, что все это делалось лишь для проявления энергии, способной загасить еще и самую яркую звезду Краснодарского края.


Задолженность по оплате коммунальных услуг на 01.09.2016 г. (объявление снято 31 октября 2016 г. на входной двери в мой подъезд)





Еще в 2000 г. зацепила идея о чудодейственном ящике. Однако в отношении себя категорически хотел исключить его воздействие. Но увидев в графике уборки, как каждую вторую уборку организовали мои же соседи по пятому этажу, все-таки должен покается за слишком закрытый образ жизни (за пять лет вряд ли найдется больше пяти лиц (правда, это не касается жителей моего этажа), которым сказал больше, чем: "Здравствуйте"). А как иначе, если в мое отсутствие грязь стала настолько привычной, что сам график уборки стал вызывать столь аномальную ненависть. Одно радует, что есть еще система видеофиксации, предусмотренная аж для участников Олимпийский игр... Надеюсь услышать гогот, если увидеть как, свиньям еще и копыта обжигают.



Фото от 14 января 2017 г.





Фото от 27 апреля 2017 г.





Оно конечно, когда вокруг одни так называемые профессиональные инвесторы, то страх обесценивания недвижимости из-за невозможности пользоваться инфраструктурой АК "Чистые пруды", да к тому же еще и в отсутствии управдома, явно всех мобилизует.


А чтобы стало без вариантов, чуть не испортил бюллетень для голосования, написав: "Никаких вариантов, кроме заключения договора на управление дома с НАО "Центр "Омега" не допустимо".


Объявление на входной двери моего подъезда (фото снято 11 января 2017 г.)





Бюллетень очно-заочного голосования от 29 января 2017 г.









Когда в темном городе за решеткой снова окажутся реинкарнация всех тех же пяти тысяч, то пусть снова попробуют пролиться крокодиловы слезы. А как иначе, если донесли, что ссылаться на головокружение от морского бриза не получиться, и все-таки стоило еще в жизненных университетах впитать труды Аристотеля.



Разногласия на договор от 21 марта 2017 г.



Уважаемая Елена Александровна!


Для меня такой договор не может не быть вызовом, если Вы являетесь профессиональным юристом и доросли уже руководить такой большой компанией. Я один из немногих, кто при голосовании о выборе способа управления прямо написал, что никто, кроме НАО «Центр «Омега» не может оказывать в нашем доме эксплуатационные услуги.


Еще при покупке апартаментов в марте 2015 г. подписал со своей стороны договор на оказание эксплуатационных услуг, но по непонятным причинам этот договор так и не подписало НАО «Центр «Омега». В результате, пришлось организовать уборку своего подъезда (это единственно, что в моих силах), а самое главное, ни с кого нельзя спросить, если не платить за содержание своего дома.


Не буду скрывать, но спокойно отношусь к любому развитию событий, ведь в воздухе уже витает кара за халатное отношение к государственной собственности. Это уже было в Краснодарском крае, когда около пяти тысяч влиятельных людей внезапно оказались в тюрьме, хотя поначалу никто этого и предположить не мог.


Надеюсь, это позволит акцентировать внимание на том, что оказываете услуги обычным людям, а поэтому без лишних слов поймете, что нужно делать. Готов подписать договор, если он будет юридически проработан. Я прекрасно понимаю, что у меня нет никакого выбора, а поэтому готов платить то вознаграждение, какое Вы считаете нужным установить.


Но если буду платить вознаграждение, то хочу увидеть конкретный перечень обязанностей, которые НАО «Центр «Омега» на себя может взять. Никаких дополнительных условий с моей стороны не будет, и быть не может.


Лишь детальная регламентация своих обязанностей не позволит возникнуть лишнему напряжению, ведь сам и, наверное, все остальные Пользователи ничего не хотят, кроме как наслаждаться жизнью в Олимпийском парке.


Достаточно того, что уже два года по непонятным причинам собственник здания, в котором находятся мои апартаменты, никак не следит за своим имуществом.


Чтобы не оставить его в беде, можно акцентировать внимание на отмеченных мною пунктах договора.



1. В договоре услуги признаются действия, которые юридически не являются услугами, Просьба перечислить те услуги, которые готовы оказывать в качестве управляющей компании. Отдельно хотелось отметить про обязанность Общества осуществлять текущий ремонт помещений общего пользования.


1.1. Услуги Общества по организации и обеспечению прохода/проезда Пользователя на территорию Участка, по предоставлению права пользования инфраструктурой Общества (необходимым объемом сетей и коммуникаций), а также иные, предусмотренные Договором, оказываемые Обществом Пользователю по Договору, как собственными силами, так и с привлечением третьих лиц.



2. В разделе 2 не прописаны процедура привлечения к ответственности Общества в случае причинения убытков Пользователю, например, в случае протекания крыши (живу на последнем этаже), водных стояков и т.п.



3. Наверное, это случайно, но Общество имеет всего лишь две обязанности. Это даже не смешно. Если это не так, то прошу дополнительно перечислить их, особенно меня интересует обязанность про проведению текущего и капитального ремонта помещений общего пользования.



5.4. Общество обязано:


5.4.1. В соответствии с условиями пропускного режима обеспечить беспрепятственный доступ в любое время на Участок лицам и автотранспорту Пользователя.


5.4.2. Предоставить Пользователю возможность использования Участка в порядке, установленном настоящим Договором



4. Не могу понять, но право собственности вроде бы защищается Законом, а поэтому лучше убрать из договора такой пункт, чтобы не будить воображение у юридически неподкованных лиц, стоящих на проходных воротах.



5.5. В случае неисполнения Пользователем обязательств, предусмотренных Договором, Общество вправе:


- ограничить допуск на территорию Участка лиц и автотранспорта Пользователя;


5. Если Пользователь возмещает, а не оплачивает коммунальные затраты, то предусмотреть возможность составлять акт сверки по такому же принципу, как в п. 3.6 договора.


Поэтому дополнить п.5.7. следующим абзацем


5.7.1. В любое время по инициативе любой из Сторон Договора может быть произведена сверка возмещения коммунальных затрат по Договору. Результаты сверки возмещения коммунальных затрат оформляются актом сверки, подписываемым Сторонами.



6. Если хотите установить ответственность в 180 % годовых за задержку платежей Пользователем, то в разделе 6 установите зеркальную ответственность для Общества в случае ненадлежащего оказания услуг для Пользователя.


Наконец, самое главное, если по договору оказываете отличные друг от друга услуги, то в соответствии со ст. 424 ГК РФ по каждому виду услуг необходимо указать свой размер вознаграждения. Если это сделать, но тогда и периодичность оказываемых услуг захочется прописать в приложениях к договору.


С уважением, Дегтярев Вячеслав



Проект договора на оказание услуг по организацию прохода (проезда)на территорию АК "Чистые пруды"



Договор №________

г. Сочи «__»_________2017 г.

Непубличное акционерное общество «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» (НАО «Центр «Омега»), именуемое в дальнейшем «Общество», в лице генерального директора Зарицкой Елены Александровны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и Дегтярев Вячеслав Александрович, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:


1. Термины и определения

В настоящем Договоре используются следующие термины:


1.1. Услуги - Услуги Общества по организации и обеспечению прохода/проезда Пользователя на территорию Участка, по предоставлению права пользования инфраструктурой Общества (необходимым объемом сетей и коммуникаций), а также иные, предусмотренные Договором, оказываемые Обществом Пользователю по Договору, как собственными силами, так и с привлечением третьих лиц.


1.2. Участок – находящаяся в законном пользовании Общества часть территории гостинично-апартаментного комплекса «город-отель «Бархатные сезоны» (на которой размещен Объект), со Средствами ограничения доступа, установленными по периметру.


1.3. Средства ограничения доступа – средства ограничения доступа (забор, контрольно-пропускной пункт и т.п.), установленные Обществом на основании введенного Обществом пропускного режима, обеспечивающие проход и проезд на территорию Участка лиц и транспорта на основании разрешительных документов установленной формы (пропусков).


1.4. Пропускной режим – действующий на территории Участка комплекс мер, обеспечивающий проход и проезд на территорию Участка лиц и транспорта на основании разрешительных документов (пропуска) установленной формы.


1.5. Внутриобъектовый режим – совокупность режимных мероприятий и правил внутреннего распорядка, а также требований документов, регламентирующих вопросы сохранности имущества и материальных ценностей Общества от хищений и пожаров.


1.6. Объект – объект недвижимого имущества, нежилое здание общей площадью 10 338,80 кв.м, этажность: 5, подземная этажность: 1, расположенное на Участке по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Старообрядческая, д. 62, часть которого - нежилое помещение с кадастровым номером _____________ общей площадью 42,3 кв.м, находятся в собственности Пользователя.


1.7. Правила поведения на территории Участка – действующие на территории Участка правила поведения граждан, зафиксированные в документе Общества, размещенном для всеобщего обозрения собственникам помещений Объекта в пункте прохода и проезда на территорию Участка (КПП).


1.8. Помещения общего пользования – помещения в здании, предназначенные для обслуживания более одного помещения в Объекте, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в Объекте оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Объекта, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Объекте за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен Объект, с элементами озеленения и благоустройства и иное предназначенное для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Объекта имущество, расположенное на указанном земельном участке.



2. Предмет Договора


2.1. По настоящему договору Общество обязуется оказать Услуги Пользователю, а Пользователь обязуется принять и оплатить такие Услуги в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.


2.2. Общество в рамках настоящего договора оказывает Пользователю следующие виды Услуг:


- благоустройство и уход за зелеными насаждениями;


- вывоз и утилизация ТБО;


- обслуживание инженерных систем (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, лифтовое хозяйство) Объекта, согласно границ эксплуатационной ответственности Объекта (Приложение №2);


- содержание помещений общего пользования Объекта, согласно Приложения №1;


- обеспечение пропускного и внутриобъектового режимов;


- организация и обеспечение прохода/проезда Пользователя на территорию Участка в объеме, необходимом для доступа и пользования Объектом.



3. Цена договора. Порядок оплаты.


3.1 За оказание Услуг по Договору Пользователь перечисляет Обществу ежемесячный фиксированный платеж, который составляет 3497,36 руб. (три тысячи четыреста девяносто семь рублей тридцать шесть копеек), в т.ч. НДС 18%, в месяц.


3.2. Ежемесячно, не позднее 3-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, Пользователь самостоятельно получает оригиналы выставляемых Обществом по договору счета на оплату, счета-фактуры, а также два экземпляра Акта оказанных услуг в управлении бухгалтерского учета Общества по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, бульвар Надежд, д.18, каб.18, тел. (862) 245-49-25, 245-49-22 (в случае изменения указанного адреса Общество уведомляет об этом Пользователя).


3.2.1. При отсутствии у Пользователя возможности самостоятельного получения оригиналов документов и наличии соответствующего согласования Сторон, Общество направляет Пользователю по адресу электронной почты (раздел 10 настоящего Договора), копии документов, указанных в п.3.2 договора.


3.3 В течение 3 (трех) банковских дней с даты получения Акта оказанных услуг Пользователь обязан рассмотреть его и при отсутствии замечаний к оказанным Услугам, подписать и направить один экземпляр Обществу. При не подписании Пользователем акта в указанный срок, такой акт считается подписанным без возражений со стороны Пользователя, а Услуги по акту принятыми без замечаний.


3.4. Платежи по настоящему договору осуществляются Пользователем за каждый календарный месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Оплата цены Договора за период с 01 марта 2017 года до даты заключения Договора обеспечивается Пользователем в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания Договора.


3.5. Платежи осуществляются по реквизитам Общества, указанным в настоящем Договоре, безналичным или иными законодательно разрешенными способами. Датой исполнения обязательств Пользователя по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Общества.


3.6. В любое время по инициативе любой из Сторон Договора может быть произведена сверка взаимных расчетов по Договору. Результаты сверки взаимных расчетов оформляются актом сверки, подписываемым Сторонами.



4. Причинение убытков. Порядок возмещения.


4.1. Пользователь обязуется осуществлять использование элементов благоустройства Участка (зеленые насаждения (кустарники, деревья и т.п.), детские площадки, размещенные на Участке) в соответствии с правилами их эксплуатации, обеспечить их сохранность, работоспособность.


4.2. При выявлении нанесения Пользователем ущерба элементам благоустройства и иному имуществу Участка, принадлежащих Обществу или находящихся в законном пользовании Общества, в целях подтверждения факта его причинения, Общество направляет в адрес Пользователя уведомление о необходимости участия в работе комиссии и составлении Акта о выявленных дефектах с указанием даты и времени прибытия Пользователя (его представителя).


4.3. По результатам работы комиссии составляется Акт о выявленных дефектах и подписывается обеими Сторонами. В случае неявки либо отказа Пользователя от подписания акта, указанного в настоящем пункте, Общество вправе составить данный акт в одностороннем порядке, при этом в акте делается отметка о неявке либо отказе Пользователя (его представителя) от подписания акта.


4.4. Неявка Пользователя (его представителя) для участия в работе комиссии означает безусловное согласие Пользователя с установленными дефектами и подготовленной на его основе сметой затрат на восстановление поврежденного и/или уничтоженного имущества (далее - Смета), составленной Обществом и лишает Пользователя права на их оспаривание.


4.5. После подписания Акта о выявленных дефектах в порядке, установленном Договором, Общество подготавливает Смету, которая подписывается обеими Сторонами. В случае отказа Пользователя от подписания Сметы, в ней делается соответствующая отметка с указанием причин отказа. Отказ Пользователя от подписания Сметы без уважительных причин означает безусловное согласие Пользователя с установленными дефектами и Сметой и лишает Пользователя права на их оспаривание. Уважительными являются причины, позволяющие обосновать недостоверность Сметы в соответствии с законодательством РФ.



5. Права и обязанности Сторон


5.1. Пользователь вправе:


5.1.1. Осуществлять пользование Участком, в том числе входить на Участок, доставлять к Объекту необходимые материалы, осуществлять иную деятельность с целью правомерной эксплуатации нежилых помещений Объекта, принадлежащих Пользователю.


5.1.2. Размещать свой автотранспорт (в т.ч. автотранспорт третьих лиц, получивших пропуска по заявке Пользователя) на согласованной с Обществом части территории Участка, прилегающей к Объекту.


5.1.3. В соответствии с требованиями пропускного режима, Правилами поведения на территории Участка осуществлять беспрепятственный проход/проезд в любое время к Объекту, при наличии соответствующих разрешительных документов (пропуска) установленной формы;


5.1.4. Беспрепятственно пользоваться элементами благоустройства Участка,


5.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные настоящим Договором.


5.2. Пользователь обязан:


5.2.1. Своевременно и в полном объеме исполнять обязательства, определенные настоящим Договором.


5.2.2. Возместить Обществу убытки, возникшие по вине Пользователя и предусмотренные исполнением требований действующих законодательных и нормативных актов.


5.2.3. Соблюдать требования пропускного режима, а именно: допуск собственников и их гостей на территорию Общества и объекты, принадлежащие им на праве владения и пользования, осуществляется круглосуточно по пропускам и спискам, утвержденным руководителем управления безопасности; проезд через посты охраны и КПП автотранспортных средств, принадлежащих собственникам апартаментов, осуществляется по установленным пропускам (спискам) с осмотром ввозимых/вывозимых вещей.


5.2.4. Соблюдать Правила поведения на территории Участка.


5.2.5. Соблюдать природоохранное, земельное, гражданское, экологическое законодательство Российской Федерации, в том числе законодательство об особо охраняемых природных территориях, а также противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, условия настоящего Договора.


5.2.6. Без предварительного письменного разрешения Общества:


- не размещать какие-либо рекламные и/или информационные материалы на территории Участка;


- не размещать на территории Участка пункты питания;


- не продавать на территории Участка продукцию (включая помимо прочего: продукты питания, напитки, непродовольственные товары);


- не рекламировать на территории Участка, фасаде Объекта, а также на элементах благоустройства никакую продукцию, товары, услуги и т.п. (включая, помимо прочего, раздачу образцов);


- не осуществлять реконструкцию Объекта (его частей).


5.2.7. Без предварительного письменного уведомления Общества:


- не размещать какие-либо рекламные и/или информационные материалы на территории Объекта;


- не размещать на территории Объекта пункты питания;


- не продавать на территории Объекта продукцию (включая помимо прочего: продукты питания, напитки, непродовольственные товары).


5.2.8. Уведомлять Общество о любых обстоятельствах, которые имеют отношение к предмету договора и влияют на объём и/или характер.


5.2.9. Исполнять своими силами и за свой счет законные требования об устранении нарушений, направляемые Пользователю Обществом, в течение срока, установленного Обществом (при не указании такого срока - в разумный срок, который не должен превышать 15 календарных дней).


5.2.10. Обеспечить беспрепятственный доступ представителям Общества, а также представителям контролирующих органов к Помещениям общего пользования, поэтажным тепловым пунктам.


5.2.11. При возникновении угрозы аварийной ситуации на Объекте незамедлительно уведомлять Общество по телефонам 8 (862) 245-49-00, доб. 1046; 8 (928)-445-40-63.


5.3. Общество вправе:


5.3.1. Требовать возмещения убытков и уплаты неустойки по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.


5.3.2. Осуществлять иные права, предусмотренные настоящим Договором.


5.4. Общество обязано:


5.4.1. В соответствии с условиями пропускного режима обеспечить беспрепятственный доступ в любое время на Участок лицам и автотранспорту Пользователя.


5.4.2. Предоставить Пользователю возможность использования Участка в порядке, установленном настоящим Договором.


5.5. В случае неисполнения Пользователем обязательств, предусмотренных Договором, Общество вправе:


- ограничить допуск на территорию Участка лиц и автотранспорта Пользователя;


- направлять в адрес Пользователей соответствующее требование об устранении нарушений.


5.6. Пользователь самостоятельно несет ответственность за собственную безопасность, безопасность лиц, находящихся на территории Объекта и сохранность их имущества.


5.7. Дополнительно к платежам, предусмотренными условиями настоящего Договора, Пользователь обязуется возместить коммунальные затраты Общества по Объекту (в части, соответствующей доли Пользователя) с учетом следующего:


- стоимость возмещения затрат определяется Обществом по установленным приборам учета (либо расчетным методом в случае отсутствия приборов учета) в соответствии с действующими тарифами;


- количество фактически потребленного ресурса определяется Обществом по показаниям прибора учета (счетчика), либо расчетным методом в случае отсутствия приборов учета;


- Общество направляет Пользователю счет на возмещение затрат;


- возмещение затрат осуществляется Пользователем в 5 –ти дневный срок с момента направления счета Обществом;


- платежи осуществляются по реквизитам Общества, указанным в настоящем Договоре, путем безналичного перечисления;


- датой исполнения обязательств Пользователя по возмещению затрат считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Общества.



6. Ответственность Сторон, порядок разрешения споров


6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.


6.2. 3а нарушение сроков оплаты, установленных в разделе 4 и пунктом 5.7 настоящего Договора, Общество вправе предъявить Пользователю требование о выплате неустойки в размере 0,5%, от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежей.


6.3. Охрану Объекта, нежилых помещений, расположенных в Объекте, оборудования и материалов Пользователей Общество не осуществляет и не несет ответственность за ущерб, причиненный Объекту, нежилым помещениям, расположенным в Объекте, действиями третьих лиц, обстоятельствами непреодолимой силы.


6.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются ими путем переговоров с применением обязательного претензионного порядка. При этом претензии рассматриваются, и ответ на них направляется в течение 10 календарных дней, следующих за датой их поступления.


6.5. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучении ответа на претензию по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента окончания срока предоставления ответа на претензию (п.6.4. договора), заявитель вправе предъявить иск в суд.


6.6. Отсутствие Пользователя на Объекте (в т.ч. по уважительной причине) не является основанием для освобождения Пользователя от обязанности производить оплату в полном объеме по настоящему договору.



7. Расторжение Договора


7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.



8. Обеспечение конфиденциальности


8.1. Стороны обязуются обеспечить конфиденциальность информации ограниченного доступа, полученной друг от друга в рамках настоящего договора, и обязуются не раскрывать и не передавать ее любым третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны, за исключением случаев, когда обязанность такого раскрытия установлена законодательством Российской Федерации или судебным решением. Под информацией ограниченного доступа понимается любые сведения (сообщения, данные), в том числе информация, составляющая коммерческую тайну, персональные данные представленные Сторонами друг другу в письменном или ином виде.


8.2. Информация ограниченного доступа, запрашиваемая уполномоченными на то органами государственной власти, иными государственными органами или органами местного самоуправления может быть передана указанным органам только, когда обязанность по ее предоставлению установлена законом, и при условии, что поступивший запрос оформлен в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.


8.3. Сторона до предоставления информации ограниченного доступа органам государственной власти, иным государственным органам или органам местного самоуправления обязана уведомить другую Сторону о поступлении к ней соответствующего запроса. Уведомление о получении запроса должно быть представлено в письменном виде с приложением копии запроса органа государственной власти, иного государственного органа или органами местного самоуправления о предоставлении информации ограниченного доступа.


8.4. Стороны обязуются сообщать друг другу о допущенном Сторонами либо ставшем известным Сторонами фактах разглашения, либо угрозы разглашения, незаконном получении или незаконном использовании информации ограниченного доступа третьими лицами в течение 3 рабочих дней с момента, когда им стало известно об указанных фактах.


8.5. В случае разглашения информации ограниченного доступа одной из Сторон без получения письменного согласия на такое разглашение другой Стороны или утраты информации ограниченного доступа, Сторона несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и обязана возместить другой Стороне причиненные убытки в полном объеме.


8.6. Передача Конфиденциальной информации по открытым каналам телефонной и факсимильной связи, а также с использованием сети Интернет без принятия соответствующих мер защиты, удовлетворяющих обе Стороны, запрещена.



9. Прочие условия


9.1. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.


9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Уведомления и сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом, по телеграфу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку уполномоченными лицами.


9.3. Об изменении реквизитов (адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) Стороны обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней письменно уведомить друг друга. Такое уведомление признается надлежащим, если совершено посредством телефонной, факсимильной связи, электронной почты.


9.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.


9.5. В случае отчуждения нежилых помещений Объекта в целом (либо части), новому собственнику переходят права и обязанности Пользователя по настоящему Договору. При этом Пользователь до отчуждения нежилых помещений Объекта обязан ознакомить приобретателя с условиями настоящего Договора, о чем в 3-х дневный срок с даты отчуждения нежилых помещений Объекта (их части) уведомить Общество, с указанием реквизитов приобретателя. Права и обязанности Сторон по настоящему Договору сохраняются в полном объеме и переходят к новому собственнику нежилых помещений Объекта в случае полного (частичного) перехода к нему прав на нежилые помещения Объекта от Пользователя.


9.6. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания Сторонами. В соответствии с ч.2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор распространяет свое действие на правоотношения Сторон, возникшие до его заключения, а именно с 01 марта 2017 года.


9.7. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие Приложения:


Приложение №1 – Виды работ по содержанию мест общего пользования нежилого здания, расположенного по адресу: г.Сочи, Адлерский район, ул.Старообрядческая, д.62 (Участок 12 Корпус 13 (Литер 5))


Приложение №2 – Границы эксплуатационной ответственности инженерно-технических сетей.



10. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон



ОБЩЕСТВО:
Непубличное акционерное общество «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» (НАО «Центр «Омега»)


Юридический адрес: 354340, Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Бульвар Надежд, дом 18


Тел./факс: 8 (862) 245-49-00, 8 (861) 242-26-46; e-mail: sochi@center-omega.ru


ИНН 2309102040/КПП 231701001; ОГРН 1062309026812


р/с 40602810106300000046 Филиал Банка ВТБ (ПАО) в г. Ростове-на-Дону


БИК 046015999, к/с 30101810300000000999



Генеральный директор


НАО «Центр «Омега» __________________________________/Е.А. Зарицкая/


                                                            М.П.

ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ:


Дегтярев Вячеслав Александрович

Тл.



  Приложение №1
к договору №____ от «___»__________20__г.


Виды работ по содержанию мест общего пользования нежилого здания, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул.Старообрядческая, д.62 (Участок 12 Корпус 13 (Литер 5))
№ пп Наименование
Раздел 1. Содержание помещений общего пользования
1 Влажное подметание лестничных площадок и маршей, виды оборудования на лестничных клетках: лифт
2 Мытье лестничных площадок и маршей, виды оборудования на лестничных клетках: лифт
3 Уборка кабин лифтов - полы: влажное подметание, мытье.
4 Уборка кабин лифтов - стены и двери: протирка
5 Проведение дезинсекции (чердаки и подвалы)
6 Проведение дератизации (чердаки и подвалы)
7 Осмотр всех элементов стальных кровель, водостоков
8 Подметание чердаков и подвалов без предварительного увлажнения
Раздел 2. Уборка земельного участка, входящего в состав
общего имущества многоквартирного дома
9 Сдвигание свежевыпавшего снега
10 Подметание в летний период земельного участка
11 Уборка мусора с газонов средней засоренности
12 Очистка урн от мусора
13 Поливка газонов из шланга
14 Стрижка газонов
15 Прополка: газонов
16 Проведение дезинсекции (газоны и покрытия)
17 Проведение дератизации (газоны)
Раздел 3. Обслуживание инженерных систем
18 Регулировка и наладка систем отопления
19 Осмотр устройства системы центрального отопления в чердачных и подвальных помещениях
20 Промывка трубопроводов системы центрального отопления
21 Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции
22 Устранение аварии на внутридомовых инженерных сетях
23 Замена прибора учета воды
Узлы учета водоснабжения д=15-40
24 Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб
25 Снятие и запись показаний с вычислителя в журнал
26 Проверка работоспособности водозапорной арматуры
27 Замена фильтра
28 При отказе или неисправной работе водосчетчика - поиск неисправностей, запуск воды с общего вентиля к счетчику
29 Составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и поставщиком
Узлы учета водоснабжения д=50-250
30 Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб
31 Снятие и запись показаний с вычислителя в журнал
32 Замена фильтра
33 При отказе или неисправной работе водосчетчика - поиск неисправностей, запуск воды с общего вентиля к счетчику
34 Проверка работоспособности водозапорной арматуры
35 Составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора)
Узел учета тепловой энергии
36 Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб
37 Снятие и запись показаний с вычислителя в журнал
38 Составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора)
39 Проверка работоспособности запорной арматуры
40 Замена фильтра для очистки теплоносителя
41 При отказе или неисправной работе теплосчетчика - поиск неисправностей
42 Профилактические работы
43 Поверка (настройка) тепловычислителя
44 Съем данных с тепловычислителя с помощью переносного компьютера, адаптера
45 Обсчет данных, оформление справок, распечатка архивов данных
Обслуживание системы электроснабжения
46 Ремонт электрических щитков
47 Замена общедомового прибора учета электрической энергии
48 Замена лампы в помещениях общего пользования
49 Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках
50 Влажная протирка элементов лестничных клеток жилых домов: плафоны
51 Проверка изоляции электропроводки и ее укрепление
52 Замеры сопротивления изоляции проводов
Раздел 4. Обслуживание лифтов
53 Обслуживание лифтов
54 Техническое освидетельствование лифтов
55 Диспетчерское обслуживание лифтов


  Приложение №2
к договору №____ от «___»__________20__г.


Границы эксплуатационной ответственности инженерно-технических сетей.

1.) Электрические сети:

Наименование энергоустановки (оборудования), эксплуатирующей НАО «Центр «Омега» Наименование энергоустановки (оборудования) эксплуатирующей Пользователем
Кабельные линии от ТП-58 до ВРУ нежилого здания, ВРУ, общедомовые электрические счетчики, распределительные электрические сети от ВРУ до этажных распределительных щитов, рабочее и дежурное освещение, этажные распределительные щиты. Электрический счетчик, установленный в этажном распределительном щите, отходящая КЛ 0,4 кВ от электрического счетчика до нежилого помещения Пользователя, распределительные сети и освещение нежилого помещения Пользователя.

2.) Система водоснабжения:

Наименование энергоустановки (оборудования), эксплуатирующей НАО «Центр «Омега» Наименование энергоустановки (оборудования) эксплуатирующей Пользователем
Внутриплощадочный водопровод до водомерного узла здания, внутриплощадочные колодцы водоснабжения, водомерный узел нежилого здания, общедомовой и поливочный счетчик, распределительные сети водоснабжения (общедомовые стояки ХВС и ГВС). Шаровые кран на нежилое помещение от общедомовых стояков ГВС и ХВС, счетчики ХВС и ГВС нежилого помещения, внутренние сети ГВС и ХВС нежилого помещения Пользователя.

3.) Система водоотведения:

Наименование энергоустановки (оборудования), эксплуатирующей НАО «Центр «Омега» Наименование энергоустановки (оборудования) эксплуатирующей Пользователем
Внутриплощадочные сети канализации до здания, внутриплощадочные колодцы канализации, распределительные сети водоотведения нежилого здания. Внутренние сети водоотведения нежилого помещения Пользователя от тройника общедомового стояка водоотведения.

4.) Система отопления:

Наименование энергоустановки (оборудования), эксплуатирующей НАО «Центр «Омега» Наименование энергоустановки (оборудования) эксплуатирующей Пользователем
Внутриплощадочные сети тепловой энергии до здания, внутриплощадочные колодцы тепловой энергии, индивидуальный тепловой пункт, общедомовой счетчик тепловой энергии, распределительные сети отопления здания, этажные тепловые узлы, распределительные щиты (гребенки), радиаторы отопления в местах общего пользования. Внутренние сети отопления нежилого помещения Пользователя от запорной арматуры распределительной этажной гребенки отопления, узлы учета тепловой энергии нежилого помещения, радиаторы отопления нежилого помещения.


Если заводят речь про Ерему, хотя спросили про Фому, то это не значит, что налицо умственное расстройство. Нет, так еще хотят на ощупь убедиться, что именно ты способен принести облегчение, ведь самому себе трудно укоротить хвост. А как иначе, если содержание дома по расчетам НАО "Центр "Омега" будет обходится в 31,65 рублей за квадратный метр, а платить обяжут ужу 82,6 рубля за квадратный метр.



Для Зарицкой Е.А.


Шабанов Андрей Васильевич

shabanov@center-omega.ru

21.03.17 в 14:13

Вам


Смета Старообрядческая 62.pdfPDF

Добрый день, Вячеслав!

По результатам сегодняшнего разговора направляю Вам для ознакомления смету на содержание общих помещений в здании по адресу: ул. Старообрядческой 62.

Возможность выполнения работ, которые не предусмотрены в приложенной смете, может быть рассмотрена и рассчитана Обществом дополнительно с учетом мнения собственником апартаментов.

  С уважением, Андрей Шабанов.


-----Original Message-----
From: Азарова Светлана Игоревна
Sent: Tuesday, March 21, 2017 10:25 AM
To: Шабанов Андрей Васильевич
Subject: FW: Для Зарицкой Е.А.


-----Original Message-----
From: Дегтярев Вячеслав [mailto:vdegtyarev@yandex.ru]
Sent: Tuesday, March 21, 2017 10:22 AM
To: Азарова Светлана Игоревна
Subject: Для Зарицкой Е.А.

Добрый день, Светлана!
Направляю Вам свой ответ в виде отдельного файла. Просьба ознакомить с ним уполномоченных лиц. Об ответе просьба сообщить.










23 августа 2017 г. на пропускном пункте увидел намерение не пропустить мой автомобиль через КПП "Чистые пруды". Однако, во избежание ненужных провокаций лучше начинать издалека, тогда дойти до выбора, который существует для явно продажных полицейских, не успел, как шлагбаум на КПП "Чистые пруды" вдруг открылся. Стало где-то весело на душе, как у входной двери моего подъезда еще больше поразился бесстрашию избранных родителей, не убоявшиеся, что их сын точно станет иным, но затем всплыла песня: "У деревни Крюково"... и ощутил, как Аннушка уже купила масло.



Объявление на входной двери подъезда (фото от 23 августа 2017 г.)







На следующий день 24 августа 2017 г. стало ясно, что принято решение: "Ломать общество через колено". Хотя и собираюсь еще долго коптить небо, но тогда посчитал верным перегородить центральное КПП "Чистые пруды" своим автомобилем, чтобы затем отправиться домой приглушить свой страх. К сожалению, ничего умнее не нашел, как пописать, да еще и с мыслью о недопустимости восстановлении крепостного права в России. Только вот поставить отметку о получении столь высокопарного манифеста на КПП "Чистые пруды" старший смены отказался. Возникло нескрываемое презрение, но он как ни в чем не бывало продолжал предлагать недовольным водителям за(вы)ехать через противоположные КПП.





Однако до вызова полиции дело не дошло. Наверное, мой вектор все-таки стремиться быть в правовом поле донес, что мой автомобиль лучше пропустить, а то ящики с фруктами в багажнике на таком солнцепеке ненароком еще испортятся, и тогда дело точно не ограничится шипением, как вдруг ... мою машину запустили через КПП "Чистые пруды", и ничего не оставалось, как начать переговоры.







Переговоры на то они и переговоры, что вывести могут куда угодно, и поэтому не исключен вопрос: "Кто тебя сироту обидел?" А как иначе, если сумел заказать выполнение работ, которые и так должно выполнять НАО "Центр Омега", но и вынужден еще был затирать стены холла, которые так любили пачкать свиноподобные существа моего подъезда.













Ты сам причина своих бед, и если о чем-то договорился, то соблюдай хотя бы одно правило, иначе еще раз убедишься, что мир оказался прочней. А как иначе, если снова выставляешь напоказ дубину (невозможность пропуска моего автомобиля к моим апартаментам без заключения кабального договора), когда уже пришли к определенным договоренностям. В противном случае, стоит попробовать объяснить, как обычная дворняга соизволила (и никак иначе) подмахнуть договор на проход к своим апартаментам лишь в октябре 2017 г., хотя все остальные подписали его мартом 2017 г.







ССЫЛКИ:


пасьянс

http://www.degtyarev.ru/gm17.html#1

Немного догадываясь о том, что было в начале, настороженное отношение к мистике все-таки ослабевает, и в 2013 г. вынужден был согласиться с Игорем Яковлевичем, что с халдеями подъема в экономике не дождаться. Видимо, на недостижимой высоте закружилась голова, а интрига в бункере больше не манит, и хотя пасьянс наконец-то сложился, будет не так интересно, если момент истины не проявит еще и подопытных контрагентов.


канитель

http://www.degtyarev.ru/gm41.html#26

Такие выводы не на пустом месте рождаются, для этого достаточно купить апартаменты в Олимпийском парке, чтобы иметь удовольствие воочию наблюдать за самой яркой звездой Краснодарского края.


интригу

http://www.degtyarev.ru/index.html#73


противоположную

http://www.degtyarev.ru/gm34-6.html#5

Но мне видимо везет, и когда в марте 1999 г. (вот тогда действительно был кризис так кризис с точки зрения потребления, но никак не духа) приехал в Москву, то одним из первых с кем познакомился был Виктор Карнеев. Он сказал: "Если все стадо бежит в одну сторону, то смело беги в противоположную сторону".


звезду

http://www.degtyarev.ru/gm47.html#31

Что из этого получится, пока не знаю, но если намекам на аналогичные войны севера и юга противопоставляют пусть и инстинктивное желание не оказаться на свалке истории, то пусть борются за право на людскую (до человеческой ох как еще расти, а мыши и так знают свое место) жизнь, чтобы на небе увидеть откуда ноги растут.


ящике

http://www.degtyarev.ru/gm37-3.html#15

Если точно выберу точки, то неизбежен разбор полетов. Я не знаю, какое примут решение, но если причины начнут искать не в себе, а в других, то обязательно выйдут на чудодейственный ящик (23:14), и даже попытаются его найти.


этажа

http://www.degtyarev.ru/gm41.html#27

Осенью 2015 г. на моем этаже начался ремонт. Ничего особенного, единственно, так и ни разу не столкнулся с хозяевами этой квартиры. Пришлось уже строителю сказать, чтобы подчистил за собой наш этаж. Несмотря на уверения все сделать, строители как внезапно появляются, так и внезапно исчезают.


Аристотеля

http://www.degtyarev.ru/gm37-5.html#4

Мне видимо везет, но мое изучение философии закончилось на Аристотеле. У него и прочитал: «Собственность – это не только благо, но еще и бремя», поэтому спокойно отнесся к фактически бесплатной раздаче государственной собственности в немногие руки, ведь именно предприниматель должен всех соединить в единое целое, давая возможность каждому заработать свой кусок хлеба. Однако сейчас сожалею, что в то время как-то замылилась сказка о заработанном в труде рубле.


хвост

http://www.degtyarev.ru/gm37.html#1

Дело в том, что у всех сзади есть хвост, а в твоих силах есть только возможность не допускать его роста. Так вот те, кто находится в состоянии круговой поруки, почему-то свой хвост в упор не хотят замечать.


выбора

http://www.degtyarev.ru/gm43.html#10

Почему-то от этого ловил прилив энергии, а поэтому с снисхождением стоит относиться к неудавшейся попытке воплотить в жизнь раздел под названием: "Схватка или попробуй меня поймать".


избранных

http://www.degtyarev.ru/gm38.html#14

Как нарочно не придумаешь, но в этой канители приняли приглашение представители лишь одного кода. Так и хочется сказать, чтобы окончательно ИХ проявить, ведь несмотря на ИХ способность влиять, ИХ численность в период действия "ИХ рыночной экономики" так уменьшилась, как будто ИХ всех пропустили через РУССКУЮ рулетку.


ящики

http://www.degtyarev.ru/gm37-3.html#58

Даже сейчас, когда захожу на Даниловский рынок, есть ощущение, будто что-то вздрагивает. Наверное, так бывает, когда покупают не килограммами, а ящиками.


шипением

http://www.degtyarev.ru/index.html#48

Надеюсь, что таким образом смог передать и ощущения жены. Дело в том, что никак не может привыкнуть, как из моего кабинета постоянно раздается гомерический смех и шипящее "пидарасы". Она считает, что в одного такого быть не должно, иначе совсем белым станешь.


сироту

http://www.degtyarev.ru/gm48.html#30


причина

http://www.degtyarev.ru/gd-2.html#18


правило

http://www.degtyarev.ru/gm37-6.html#9

Я не вижу явного смысла скрывать свои внутренние ощущения, тем более еще со студенческих времен чувствовал, что общение со мною вызывает напряжение, и долго выдерживать его никто не хочет. Сначала думал, что не мешало бы измениться, но затем успокоился, видимо для жизни хватает соблюдение одного единственного правила, иначе не представляю, как бы смог выжить в этом мире.


дворняга

http://www.degtyarev.ru/gm36.html#9

Не буду скрывать, но тоже ощущаю себя самой обычной псиной (где-то даже дворняшкой). Однако у меня есть одна особенность, о которой мне не стесняются сказать - я точно не воняю псиной.



© Все права защищены
E-mail: gema-net@gema-net.ru